דף הבית  |  הוספה למועדפים  |  צור קשר
דף הבית | למכירה | להשכרה | לפרסם נכס | השבחת קרקע | מאמרים | דרושים | התחדשות עירונית | צור קשר
מודעת מוכר
התחדשות עירונית
מודעת קונה
כל מטען - השכרת משאית + נהג לכל מטרה
תחזוקת מבנים
הצעת נכס
עסקעות ליזמים
נכסים מניבים
הזדמנויות נדל"ן חמות

מאמרים

כתבות ומאמרים
עיצוב
מיסוי נדל"ן
משפטי
נדל"ן
שאלות לבעלי מקצוע
   

לאור הארועים האחרונים שאנו שומעים בתקשורת על מצב הכלכלה בעולם איכשהו הדברים נוגעים גם אלינו , ומצוקת האשראי עומדת לפקוד אותנו מחדש,יזמים מתקשים להרים פרוייקטים ולנו ,אלה הגרים בבנינים על עמודים נותרה בעיה בטיחותית שעלינו לפתור. חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה. אז יש דרך לעשות זאת בעצמינו ולהיות היזמים והאחראים ביצוע וכמובן גם לרווח המצוי בזכויות הנוספות בבניין. ובכן ישנה דרך חוקית לבצע זאת ולצאת כאשר ידינו על העליונה ,אומץ ולקיחת אחריות הם המפתח להצלחה .לא מעט דיירים הגרים בבנינים בגוש דן כבר הפנימו את ההזדמנות והיתחילו להזיז ולהעיר את הנושא ,והפרות לא מאחרים להגיע.פרטים על דרך הפעולה ,איך יוצאים  לדרך ?  נרשמים בצור קשר בתים בתמונה .

מע"מ אפס בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי

מע"מ אפס בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי

תיקון 47 לחוק מע"מ, שעבר קריאה שנייה ושלישית, מקנה הטבה נוספת ליזמים המבצעים תמ"א 38 ופינוי בינוי, ומעניק מע"מ בשיעור אפ...

בשבוע שעבר הורידה נגידת בנק ישראל קרנית פלוג את הריבית ב-0.25%, לשפל של 0.25%

בשבוע שעבר הורידה נגידת בנק ישראל קרנית פלוג את הריבית ב-0.25%, לשפל של 0.25% מה שאומר שהנשק של הורדת ריבית נגמר.
הברבור השחור של קיץ 2014

הברבור השחור של קיץ 2014

השבוע התפרסמה בעיתונות ידיעה על חברה יזמית וותיקה אשר קרסה, לא פלא ולא מפתיע בכלל. בשנים האחרונות ראינו והופתענו שוב כל...
זהירות - מלכודת מס ברכישת הסכם לבניית תמא 38 ופינוי בינוי

זהירות - מלכודת מס ברכישת הסכם לבניית תמא 38 ופינוי בינוי

מאת: רו"ח סלי אילון, מומחה למיסוי נדל"ן. האם המכירה חייבת במס שבח ומס רכישה?לכאורה, אם המכירה בוצעה לפני שהתקבל היתר בנ...

קיום נכסים בלתי מוחשיים באיגוד יכול ותמנע הגדרתו כאיגוד מקרקעין - אספן ע״א 924/12

איגוד (חברה, שותפות וכד׳) יחשב איגוד מקרקעין אם כל נכסיו הם מקרקעין. לעניין זה, כך כתוב בחוק, לא יראו בנכסים נזילים כגו...
משכיר דירה: אתה חושב שאתה מרוויח תשואה טובה? תחשוב שוב!

משכיר דירה: אתה חושב שאתה מרוויח תשואה טובה? תחשוב שוב!

הכותב הינו רו"ח סלי אילון מומחה במיסוי נדל"ן בישראל קיימות בהערכה זהירה מאות אלפי דירות מגורים המשמשות כנכס מניב עבור...
כך החליטו בראשות המיסים ביום ה האחרון,יש לומר החלטה אמיצה ומשמחת אשר תגרור גל של רכישות ע"י כל אלה א

0% מע"מ על קניית נכס בהתחדשות עירונית

כך החליטו בראשות המיסים ביום ה' האחרון, יש לומר החלטה אמיצה ומשמחת, אשר תגרור גל של רכישות ע"י כל אלה אשר ישבו על הגדר ל...

מה הועילו חכמים בתקנתם?

לאחרונה עלתה הצעת הפוליטיקאים לגיבוש תכנית להוזלת מחירי הדיור, האם תכנית זו אכן תגרום לקבלנים להוריד את המע"מ על הדירה א...
השבחת קרקע

השבחת קרקע

מלכ"ר תושב חוץ ייחשב כמלכ"ר לצורך חוק מע"מ,

מלכ"ר תושב חוץ ייחשב כמלכ"ר לצורך חוק מע"מ, ולכן מכירת מקרקעין למלכ"ר תושב החוץ תיחשב עסקת אקראי - ע"מ 12863-11-10 יד הר...

מדריך למיסוי על הכנסה משכירות דירת מגורים

רשות המיסים פרסמה לאחרונה מדריך המבהיר את אפשרויות המיסוי של הכנסה משכירות של דירת מגורים,אם המשכיר הוא יחיד. הכנסה משכי...
חזקת שיתוף במקרקעין, הכרה בהוצאות ופריסה לתושב חוץ

חזקת שיתוף במקרקעין, הכרה בהוצאות ופריסה לתושב חוץ

בני זוג נשואים המנהלים משק בית משותף וחולקים את רכושם, מתכוונים לשותפות מלאה בנכסיהם. בעיני רשויות המס הם "תא משפחתי" ונ...
מהו יום המכירה לצורך חוק מיסוי המקרקעין

מהו יום המכירה לצורך חוק מיסוי המקרקעין

מהו ״יום המכירה״ לצורך חוק מיסוי מקרקעין?בחוק מיסוי מקרקעין, מכירת מקרקעין טומנת בחובה הטלת מס רכישה וכן מס שבח. ישנם הב...
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים לצורך חוק מיסוי מקרקעין -

דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים לצורך חוק מיסוי מקרקעין

דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים לצורך חוק מיסוי מקרקעין - חכים ע״א 1046/12 וגיצלטר עמירם ע״א 4299/11. דירת מגורים מקבלת ה...
בשלוש דרכים: מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה למגורים בישראל - פרסום של רשות המ

מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה למגורים

הכנסה משכירות דירת מגורים בישראל יכולה להתחייב במס בשלוש דרכים: 1. פטור ממס עד לתקרה הקבועה בחוק. 2. מס סופי של 10% ...

דירות מגורים – דירה יחידה ותחולת התא המשפחתי

החל מיום 01/01/2014 יכנס במלואו לתוקף תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: “החוק“), יבוטל סעיף 49ב(1) לחוק ובמקומו יהפוך ס...
זהירות - מלכודת מס ברכישת הסכם לבניית תמא 38 ופינוי בינוי

זהירות - מלכודת מס ברכישת הסכם לבניית תמא 38 ופינוי בינוי

האם המכירה חייבת במס שבח ומס רכישה? לכאורה אם המכירה בוצעה לפני שהתקבל היתר בניה, המכירה לא מהווה עסקה לצורך מס שבח, מכי...

מהו יום רכישת הזכויות של החברה בדירות?

בעלים של נכס תפוס שרכש את זכויות החכירה מהדייר יקבל יום ושווי רכישה אחד עבור זכויות החכירה, ויום ושווי רכישה נוסף עבור ז...

מכירת כל הזכויות בדירה – לא עוד עיקרון מקודש

אחד העקרונות החשובים שקובע המחוקק על מנת לאפשר פטור ממס במכירת דירת מגורים מזכה, הינו העיקרון לפיו על המוכר למכור את כל ...

הרפורמה במיסוי מקרקעין אוצרת בתוכה מחיקת הפסדים רוחבית

במאמר זה ננסה להצביע על בעיתיות שיצרה הרפורמה במיסוי דירות מגורים. כבר נאמר כי לדעתנו, לא הייתה זו כוונתו של המחוקק בחקי...

המפקח על הבנקים מפרסם טיוטת הוראה להגבלת שיעור המימון בהלוואות לדיור

ההוראה מבחינה בין הלוואות לרוכשי דירות להשקעה, משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה המפקח על הבנקים, דוד זקן, פרסם היו...

היטל השבחה טיפ למוכר

כידוע היטל השבחה הוא היטל המשולם לרשות המקומית , היא חלה על המוכר ומחושבת לפי מספר השנים מאז 1975 ועד יום המכירה, כל הפר...

פינוי בינוי העתיד בידיים של הדיירים

פינוי בינוי העתיד בידיים של הדיירים

מס רכישה

תיקונים חדשים בחוק מיסוי מקרקעין הנוגעים בכל אחד מהמבקשים לרכוש דירה, מס רכישה כל המדרגות

הבטחת השקעות של רוכש דירה

שאלות רבות עומדות על הפרק בעת רכישת דירה מקבלן, כיצד להבטיח את כספי רוכש הדירה ,על שאלות אלה ועוד בכתבה מאת משרד עו"ד ברטלר

חובת בניית ממדי"ם לדירות הקיימות בחיזוק מיבנים במסגרת תמא 38

החלטה חדשה של וועדת הערר בנושא " חובת בניית ממ"דים " לדירות הקיימות בחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 , זו ללא ספק החלטה חשובה...
רפורמה במיסוי מקרקעין השינויים שכל רוכש וקונה חייב לדעת

רפורמה במיסוי מקרקעין השינויים שכל רוכש וקונה חייב לדעת

בשנת 2013 התחילה רפורמה במיסוי מקרקעין, את התיקונים לחוק ניתן לחלק לארבעה שינויים עיקריים:
מוכרים או קונים דירה ? הגיע העת להתיידד עם המס

מוכרים או קונים דירה ? הגיע העת להתיידד עם המס

מזל טוב! החלטנו למכור את דירתנו ולקנות דירה אחרת במקום, או החלטנו להצטרף לראשונה למעגל בעלי הדירות. אכן, שמחה גדולה, ויח...
המחאה החברתית: שינוי חברתי או 2 קוטג' ב10  ₪?

המחאה החברתית: שינוי חברתי או 2 קוטג' ב10 ₪?

רובנו גדלנו וגדלים בכור ההיתוך של החברה הישראלית, חברה אשר בה אחת הנורמות המובילות אותנו היא הנורמה שעלינו לשים לעצמנו כ...
למה לי נדל"ן עכשיו?!

למה לי נדל"ן עכשיו?!

לעולם לא נוכל להקיף את כל הידע סביבנו, גם לא מקצתו. לפעמים, רק לפעמים, נדמה לנו, שיש תחומים שהיה נחמד מאוד אם היינו מרח...
מהו שווי שוק?

מהו שווי שוק?

בשוק הנדל"ן נערכות, בין היתר, עסקאות מכר/רכש של דירות מגורים, בתמורה כספית מוסכמת על שני הצדדים. האם אותה תמורה, באותה ע...
קונים דירה? שימו לב למספר נקודות חשובות:

קונים דירה? שימו לב למספר נקודות חשובות:

רכישת דירה הינה הרכישה המשמעותית ביותר אותה אנחנו מבצעים בחיים. לרכישה כזו יש השלכות מס רבות – שיכולות להגיע להפרשים של ...
בלעדיות, כן או לא?

בלעדיות, כן או לא?

ההחלטה לפנות למשרד תיווך בכדי שאיש מקצוע יוביל את שיווק הנכס שלך, הינה החלטה אשר מלווה בלבטים רבים. האם המתווך מספיק מק...
שיפוץ בית - לפני ואחרי

שיפוץ בית - לפני ואחרי

עיצוב בית עבור לקוחות, בהתאם לצורכיהם, דורש מיומנות רבה, כאן נראה איך מעצבת לקחה בית והפכה אותו לקן מתאים לדייריו, בהתאם...
תמ"א 38 – מורה נבוכים קצר

תמ"א 38 – מורה נבוכים קצר

מדינת ישראל ממוקמת באזור השבר הסורי אפריקאי, אזור בעל פעילות סיסמית גבוהה. המומחים מעריכים כי בטווח של בין 20-50 שנה תתר...
היטל השבחה - משמעותו והמלצות

היטל השבחה - משמעותו והמלצות

היטל ההשבחה הינו תשלום חובה החל על בעל/חוכר מקרקעין (להלן "החייב") בגין השבחה שחלה במקרקעין בעת מימוש זכויות, בד"כ במכר ...
מארגן קבוצת רכישה יחויב במס כאילו הוא קבלן.

מארגן קבוצת רכישה יחויב במס כאילו הוא קבלן.

פסק דין שקבע בית המשפט העליון בעיניין חברת קווי נדלן גינדי, קבע כי מארגן קבוצת רכישה יחויב במס כאילו הוא קבלן.

מה כדאי יותר כלכלית בית אחד גדול או שתי דירות??

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה של משפחות משפרי דיור בעיר. מה שמניע אותן, בין השאר, הוא ערך החיסכון והצבירה, הצורך לשמר א...
התלבטות

התלבטות

במהלך השבוע האחרון קיבלנו פניות מלא מעט לקוחות בשאלה, שהיא שיחת היום בעיר, האם כדאי לי להצטרף לעמותה ומה הם האלטרנטיבות ...
על עיצוב פנים ופנג שוואי

על עיצוב פנים ופנג שוואי

עיצוב על פי תורת הפנג שוואי מאפשר ליצור סביבת מגורים אסטטית ופונקציונלית תוך כדי אבחון וחיזוק אנרגטי – מתוך ידיעה שלכו...
כפל מס ברכישת קרקע בשטחים

כפל מס ברכישת קרקע בשטחים

ברכישת קרקע בשטחים הרוכש חשוף לתשלום כפל מס – מס רכישה ואגרת רישום בימים אלו יצא פסק דין מבית המשפט העליון, המאפשר תש...
פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה

פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה

בתקופה האחרונה נעשו שינויים רבים ומרחיקי לכת בנושא מיסוי המקרקעין. מטרתם העיקרית של השינויים היא לגרום לירידת מחירי הדיר...
דרכים חוקיות להפחתת מס רכישה

דרכים חוקיות להפחתת מס רכישה

מס רכישה הינו מס המהווה הוצאה ניכרת ברכישת נדל"ן. המס מוטל על עצם הרכישה, ולא תלוי ברווח שנוצר מעליית ערך מקרקעין. ככל...
האם מס שבח מוטל על כולם בצורה שווה?

האם מס שבח מוטל על כולם בצורה שווה?

מס שבח מוטל על כולנו בצורה שווה. האמנם? בדקו בעצמכם: האם מגיע לכם החזר מס שבח? האם מכרתם נכס מקרקעין בשש השנים האחרונות?

אל תקרא לי מתווך.

לא קל למכור או לקנות דירה. הרי מדובר על ההוצאה הגדולה ביותר שלנו, לא חשוב כמה אנחנו עשירים או דלי יכולת. בתהליך מעורבים ...
הכר את חוק התכנון והבניה מאת עו"ד אמיר לירן

הכר את חוק התכנון והבניה מאת עו"ד אמיר לירן

כידוע קניית בית/דירה הינה אחת הקניות החשובות ביותר שאנו מבצעים במהלך החיים שלנו. לקניה זו תהיה השפעה עלינו, על ילדינו וא...
חוקי מיסוי מקרקעין

חוקי מיסוי מקרקעין

אומרים שאי ידיעת החוק אינה פוטרת מעונש, אבל ידיעתו – כן. חוק מיסוי מקרקעין, אשר מטיל מס שבח ומס רכישה על עסקאות במקרקעי...
זהירות !  זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין

זהירות ! זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין

זהירות ! זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין. רבים המקרים בהם צדדים לעסקה במקרקעין, לאחר שסיכמו ביניהם מספר תנאים ב...
השכרת – דירות ונכסים – חלק א'

השכרת – דירות ונכסים – חלק א'

השכרת – דירות ונכסים – חלק א' במאמר זה מפורטים להלן עניינים שיש להתחשב בהם בכל מקרה של שכירת דירה, בהיבט של השוכר:
השכרת – דירות ונכסים – חלק ב'

השכרת – דירות ונכסים – חלק ב'

השכרת – דירות ונכסים – חלק ב' במאמר זה מפורטים להלן עניינים שיש להתחשב בהם בכל מקרה של השכרת דירה, בהיבט של המשכיר:
מיסוי מקרקעין - ראש השנה

מיסוי מקרקעין - ראש השנה

מיסוי מקרקעין – ראש השנה במסכת ראש השנה נכתב: "באחד בתשרי ראש השנה לשנים ולשמיטין וליובלות, לנטיעה ולירקות". במכירת ק...
  דף הבית | דרושים | תנאי שימוש בניית אתרים אימג'קום